אדריכל – מחשיבה ועד קבלת היתר בניה.

 טיפ טיפה על התהליך…..

לפני שהאדריכל מתחיל בתכנון הוא מאפיין את המגרש העומד לרשותו ובוחן אותו בכל ההיבטים והוראות התב”ע.

האדריכל אוסף נתונים שיהוו בסיס לתכנון נכון, כולל:

מיקום גאוגרפי * טופוגרפיה * אקלים * כיווני אויר * דרכי גישה * תשתיות * גבהים * פני המגרש מסביב לבית * בטיחות * תקנים * בתים מסביב וכל מה שקשור לתכנון נכון.



אז בואו נדבר קצת על תהליך התכנון והרישוי שאותו מבצע האדריכל, שלב אחר שלב:

  • בירור זכויות בניה ונתוני התב”ע וקבלת תיק מידע מהרשות המקומית. 
  • הזמנת מפה טופוגרפית ממודד מוסמך.
  • הכנת פרוגרמה הכוללת:

      אחוזי בנייה ושטחי בניה  בכל קומה.

      פירוט אופי החללים והייעוד שלהם.

      אפיון היחסים שבין החללים השונים בבית.

      אפיון הרצונות והחלומות של המשפחה.

  • הצגת סקיצות ראשוניות לבחינתכם.
  • סיעור מוחות אתם והאדריכל עד לבחירת התוכנית הרצויה. 

שימו לב: כדאי וחשוב לתת את הדעת על איזון בין עיצוב מדהים לשימוש נוח ופרקטי.

  • קבלת אומדן מעודכן מיועץ בניה בהתאם לתוכנית המוצעת.

  • סיום תכנון אדריכלי להגשת היתר כולל:
  • תוכניות מבט על, חזיתות, חתכים, גגות, פני המגרש, גבהים  וכל הפיתוח.                                                                
  • צירוף של כל השותפים להלן להגשת הגרמושקה (גיליון פירוט התכנון).

      מהנדס: מספק חישובים סטטיים.

      יועץ אינסטלציה: מספק נספח סניטארי.

      הג”א: מספק תוכנית מאושרת לממ”ד.

יועצים נוספים נדרשים בהתאם לתכנון ולדרישות הרשות המקומית, כגון: 

   יועץ קרקע, מיזוג אויר, בידוד, איטום, בריכות, נגישות, חשמל, מעליות  ….

  • חתימות נדרשות לקבלת היתר בניה:
    אדריכל, מהנדס, מודד, בעלי המגרש, ועדת בניה (בישובים קטנים), מינהל, הסתדרות ציונית (בהתאם לרישום הזכויות בקרקע).
  • לאחר איסוף והכנת כל החומר, מגיש האדריכל את ההגשה הראשונה לרשות המקומית לבדיקה. 

לוקח כמה שבועות ולפעמים חודשים בודדים עד שהרשות המקומית בודקת את התוכניות.

  • קבלת תשובה מהרשות המקומית עם כל ההערות וההשגות לגרמושקה (גיליון דרישות).
  • השלמת ותיקון כל הנדרש להגשה מעודכנת.
  • השלמות אחרונות:
    הסכם עם מעבדת בטון. הסכם עם אתר בטמנה לפינוי פסולת.
  •  חתימת אחראי לביצוע שלד (קבלן רשום , הנדסאי בניין, מהנדס בניין).
  • הגשת היתר סופי.
  • אגרות: קבלת היתר בניה בכפוף לתשלום אגרות: אגרת בניה, פתיחת תיק בניה, אגרות מבני ציבור, אגרות ביוב ויכולים להתווסף עוד תשלומים לפי דרישת הרשות המקומית.

עם השלמת התשלום עבור כל האגרות,  תקבלו היתר בניה ביד ותוכלו לצאת לשלב הבניה בשטח.

ועוד משהו: מתחילת תהליך התכנון ועד קבלת ההיתר לוקח זמן רב ולכן כדאי להיות מוכנים לדרך ארוכה, לפעמים קצת מעייפת בגלל הבירוקרטיה , אבל אפשר ליהנות מדמיון ויצירתיות, מקבלת החלטות זוגיות משותפות ומפיצוח חידות תכנוניות. תסכלו תמיד על חצי הכוס המלאה ותגשימו לכם את החלום.

> בטיפ הבא אפרט את רשימת התוכניות והעזרים שאתם אמורים לקבל מהאדריכל לפני תחילת הביצוע ותוך כדי.

עלו והצליחו.

לירון רפאלי